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二手轉靜 交投插水

屯門元朗月內挫四成 東涌僅9宗最淡 新盤低開搶客,各區二手交投靜上加靜。綜合市場資料,5月全港8個主要住宅地區買賣量,其中7個較上月同期回落,跌幅介乎約4.5至48.5%,屯門及元朗兩區均再挫逾四成,跌幅為各區中最顯著。而東涌二手市場本月仍暫錄個位數成交

嘉林邊道舊樓75%業權放售 估值2.8億

政府計劃進一步放寬強制拍賣門檻,部分業主伺機聯合業權放售旗下單位。九龍一幢舊樓以公開要約形式出售物業約75%業權,明年1月16日截止,市場估值約2.88億元。

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二手樓蝕讓大爆發

AVA 228連續11刁全輸 特色戶220萬沽破底 樓市減辣未對市況帶來提振作用,相反樓價一直下挫,各類住宅連環爆發蝕讓成交。其中長沙灣納米盤AVA 228,對上11宗二手轉售全數損手,最新更有特色戶僅以約220萬元沽出,跌破項目底價,單位近5年樓價蒸發約15.3%。 原文網址:二手樓蝕讓大爆發 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20231120-1120_00204_031/

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瑞銀料港樓價明年冧一成 負資產恐破10萬

香港樓市危危乎,瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉認為,受累高息口環境,加上新盤庫存處歷史高位,料明年本港樓價再跌一成,買樓投資需求較低下,仍有撤辣空間,並坦言過去很多買家以高成數按揭上車,現時負資產數字仍未見頂,甚至逼近、突破10萬宗歷史高位。

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減辣22日未止瀉 逾百伙劈價落車

負資產破萬宗 無力還貸驚Call Loan 政府上月25日才後知後覺局部撤辣,逾20日過去,樓市不但未見樓價止瀉、劈價暫停,反而有更多業主信心虛怯加速逃離。綜合市場消息,過去20日,本港二手市場錄得最少逾百宗劈價損手沽樓個案,不少業主均趁辣招期縮短至兩年「落車」,昨日更有納米盤業主在樓價大跌24%的情況下沽樓離場!財經事務及庫務局數據顯示,本港整體住宅按揭貸款拖欠比率9月底有所上升。有立法會議員擔心,現時負資產個案已突破1.1萬宗,若樓價不止跌,恐銀行會展開「Call Loan潮(要求客戶償還貸款行動)」,樓市及小業主壓力勢更大。

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麗港城交投月飆7倍

10大屋苑半月64刁增25% 6盤跌價 樓市減辣後,二手市場價跌量升。綜合市場資料,11月上半個月10大屋苑暫錄約64宗買賣,為7個月同期新高,按月顯著上升約25.5%,茶果嶺麗港城按月增約7倍。而藍籌項目本月平均實用呎價下跌的比例達六成。

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公屋連環減百萬沽

寶林做價今年低 長安180萬成交 本地二手樓市掀起劈價潮,即使向來入場門檻最低的未補價第二市場公屋,近日都要劈價「一球」才有承接。將軍澳寶林邨單位累減103萬元後,終以175萬元售出,料屬今年做價低位。另青衣長安邨單位,亦要減價100萬元後,才獲同區客買入。

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西營盤半新樓嗌388萬 平購入價39%

本港樓市陷入跌價漩渦,半新盤成重災區。賣樓辣招期縮短,購入西營盤15 WESTERN STREET開放式戶約兩年的業主鬆綁,隨即將單位以388萬元推出拍賣,開價較購入價大幅低約39%。

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二手續劈 豪景呎售$6496返8年前

二手樓成交價跌勢深不見底,青龍頭豪景花園有海景特色單位,放盤約兩個月,劈價約22%後沽出,成交呎價僅約6,496元,料重返8年前低位。

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標普踩樓價明年冧10%

6住宅區交投增 將軍澳月內30%損手 本港二手樓價繼續回落,國際評級機構標普全球評級認為,明年香港樓市仍難「翻生」,預期樓價將跌約5至10%。事實上,部分地區出現「價跌量升」情況,全港8個住宅地區,佔75%於11月買賣按月增加,主因是業主「狠蝕」離場,如將軍澳整體成交中佔近三成屬損手個案。

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二手續頹:第一城兩房390萬轉手 貶值11%

二手樓市頹勢難以挽回,多個藍籌屋苑連環蝕讓,沙田第一城兩房單位劈價至390萬元轉手,較約6年前購入價帳面貶值約11.8%。

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